Чтo гoвoрит зaкoнoдaтeльствo o нюaнсax этoгo дoгoвoрa.
В цeнтрe прeдoстaвлeния бeзoплaтнoй втoричнoй прaвoвoй пoмoщи рaсскaзaли o нюaнсax зaключeния дoгoвoрa купли-прoдaжи зeмeльнoгo учaсткa, пeрeдaeт Xрoникa.инфo сo ссылкoй нa LIGA360.
Дoгoвoр купли-прoдaжи зeмeльнoгo учaсткa зaключaeтся в письмeннoй фoрмe и пoдлeжит нoтaриaльнoму удoстoвeрeнию (стaтья 657 Грaждaнскoгo кoдeксa Укрaины).
Чтo нужнo дeлaть, чтoбы зaключить дoгoвoр купли-прoдaжи зeмeльнoгo учaсткa?
Прийти к убеждению, что на земельный участок, что станет объектом покупки или продажи, существуют правоустанавливающие документы. Сие могут быть: государственный акт держи право собственности на земельный сегмент, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве получи наследство, судебное решение, которое вступило в законную силу, насчет приобретения/изменения права собственности получай земельный участок; извлечение из Государственного реестра вещных прав в недвижимое имущество, договор купли-продажи, завет дарения или другие гражданско-правовые соглашения релятивно отчуждения земельного участка.
Выяснить, вкушать ли у земельного участка кадастровый стриптиз ведь в соответствии с ч.1 ст. 79-1 Земельного кодекса Украины земельный место может быть объектом гражданских прав чудно с момента его формирования. Земельный землевл считается сформированным с момента присвоения кадастрового постоялый двор. Потому, если у земельного участка ни духу кадастрового номера, то продавцу надо позаботиться о его присвоении, иначе нотариус откажет в удостоверении договора купли-продажи. Вот и все следует проверить внесен ли земельный сегмент в Государственный земельный кадастр. Здесь надлежит воспользоваться Публичной кадастровой картой. Сканирование земельного участка можно делать в соответствии с кадастровому номеру или по местонахождению земельного участка. Кадастровый нумер земельного участка можно найти, средь прочего на обороте государственного акта о праве собственности бери земельный участок, над планом земельного участка. Сие касается государственных актов, которые выдавались с 2002 в области 2012 год (так называемые государственные акты синего и зеленого цвета). Тем не менее, если ваш государственный акт выдан в отрезок времени с 1992 по 2001 года и без- содержит кадастрового номера, то в этом случае треба будет провести работу по присвоению кадастрового номеру. В целях этого должна быть выполнена кадастровая фотография и разработана техническая документация относительно установления (возобновления) пределов земельного участка в натуре (в местности).
Выбрать нотариуса, который короче осуществлять удостоверение договора. Выбор нотариуса согласуется сторонами договора. Зато, стоит обратить внимание на в таком случае, что нотариальное удостоверение договоров купли-продажи недвижимого имущества осуществляется в соответствии с местонахождениию этого имущества или объединение местонахождению (месту регистрации) одной изо сторон договора.
Согласовать цену покупки-продажи, а равным образом распределение расходов за услуги нотариуса и заминдари при заключении договора. Провести оценку земельного участка. Экспертную денежную оценку земельных участков осуществляют субъекты оценочной деятельности в сфере оценки земель. С Государственным реестром оценщиков по мнению экспертной денежной оценке земельных участков и ориентировочными образцами заявлений позволяется ознакомиться в разделе веб-сайта «Профессионалам земельного рынка».
Выбить разрешение от второго из супружеской туман на осуществление-покупки-продажи земельного участка. Разве что вы состоите в браке, то (как) будто для продажи, так и для покупки земельного участка должно наличие нотариально удостоверенного согласия второго с супружеской пары или его личное нахождение при заключении договор.
Проверить земельный геоантиклиналь по кадастровому номеру в Едином государственном реестре судебных решений. Таким образом вас узнаете, оспаривалось ли право собственности бери земельный участок, существуют ли граничные споры, без- находится ли он под арестом и далеко не был ли передан в ипотеку.
Достаточно также обратить внимание на ведь, что если на земельном участке расположен дворец, то в таком случае нужно расследовать наличие документов на дом. Если бы таких нет, необходимо позаботиться об их оформлении, при всем том без них заключение договора способен невозможным.
Обратиться к нотариусу с целью заключения договора. Результатом заключения и подписания договора хватит внесение сведений о заключенном договоре в Национальный реестр вещных прав на недвижимое состояние.
Именно после прохождения завершающего этапа сверху пути к заключению договора покупки-продажи земельного участка, ваша милость станете полноправным владельцем земельного участка.
Освещение предоставила Роксолана Свирид, главный камбист отдела «Косовское бюро правовой помощи» Коломойского местного центра объединение предоставлению бесплатной вторичной правовой помощи.