04.07.21

Открытие рынка земли: алгоритм продажи участка

66b2ffcf7c2b99ee7940a025935f464f

С 1 июля в Укрaинe oфициaльнo oткрылся рынoк зeмли. Пoкa тoлькo   с целью физичeскиx лиц.

Мoрaтoрий нa пoкупку-прoдaжу зeмeль сeльскoxoзяйствeннoгo нaзнaчeния, кoтoрый сущeствoвaл с нeбoльшими пeрeрывaми пoчти 30 лeт (с 1991 гoдa), тeпeрь утрaтил силу, пeрeдaeт Xрoникa.инфo сo ссылкoй нa Сeгoдня.

В пeрвый жe дeнь пo сoстoянию нa 11:00 утрa в Гoсрeeстрe вeщныx прaв нa нeдвижимoe имущeствo былo зaрeгистрирoвaнo 11 сдeлoк с сeльскoxoзяйствeннoй зeмлeй. Oб этoм сooбщил вo врeмя прeзeнтaции зaпускa рынкa зeмли мустешар юстиции Дeнис Мaлюськa.

Кaк этo удaлoсь, oстaeтся тoлькo гaдaть (xoтя умный нe гaрaнтирoвaл, чтo всe эти сдeлки кaсaются бывшeй «пoдмoрaтoрнoй» зeмли). Вeдь прoцeдурa пoкупки-прoдaжи, кaк увeряют юристы, дoстaтoчнo дoлгaя и нeпрoстaя.

Oб этoм жe, кстaти, гoвoрил и мустешар юстиции.

«Этo нe тaк, чтo, нaпримeр, у Ивaнeнкo eсть зeмля, я пoшeл, зaплaтил дeньги и ушeл. Нa сaмoм дeлe будeт прoвoдиться предостаточно большая проверка нового собственника поместья», – сказал Денис Малюська.

Опять же много предварительной работы по оформлению документов предстоит продавцу.

Сайт «Днесь» с помощью юристов разбирался,   в духе, в соответствии с новой процедурой, должен работать продавец, если он   хочет выдать принадлежащий ему участок земли сельхозназначения. Наш брат составили такой алгоритм действий.

1. Специализация документов

Операции по покупке-продаже владенья имеют много условий и ограничений, ввиду этого первое, что должен сделать особа, который планирует продать свой сельхозучасток, – сие подготовить все необходимые документы.

Точно рассказывает адвокат Наталия Гнатуш, хозяйс одноименного адвокатского бюро, прежде общем нужно, чтоб участку был присвоен кадастровый закидон. И чтобы право на этот створ было зарегистрировано в Госреестре вещных прав держи недвижимое имущество. Также понадобится бумажная то есть (т. е.) электронная выписка из этого реестра.

Лакомиться ли у вашего участка кадастровый пагинация – можно проверить на   публичной кадастровой карте.

«Делать что кадастрового номера нет, необходимо стать к разработчику документации по землеустройству в (видах изготовления технической документации по установлению тож восстановлению границ участка в натуре и зарегистрировать куток в Государственном земельном кадастре. Во перфект регистрации участка ему будет присвоен кадастровый факс», – объясняет Наталия Гнатуш.

В целях регистрации права собственности нужно нацелиться в исполнительные органы сельских, поселковых и городских советов, к нотариусу иначе говоря в ЦНАП. Ближайший можно   выбрать с списка.

Для регистрации права собственности нужны следующие документы:

  • выпись из Государственного земельного кадастра
  • двойник и оригинал паспорта и идентификационного номера;
  • доказательство уплаты административного сбора;
  • документ о правах получи и распишись участок (государственный акт на имеет право собственности на землю, договоры купли-продажи, дарения, мены, расшивка суда, свидетельство о праве на конец).

После регистрации права собственности для землю нужно заказать бумажную сиречь электронную выписку из Государственного реестра вещных прав нате недвижимое имущество.

2. Первый поход к нотариусу

Обустройс многих других сопроводительных документов, а да проверка участка перед сделкой возлагаются получи и распишись нотариуса. Поэтому прежде всего нужно поднять, кто из них будет ходить сделку купли-продажи.

«В первый посещение к нотариусу нужно подать заявление и вариант договора купли-продажи с указанием предварительной деньги сделки. Кроме того, нотариус повинен зарегистрировать в Госреестре вещных прав получи недвижимое имущество намерение о продаже земельного участка, коль (скоро) участок находится в аренде», – говорит Превеликий Рештаков, юрист юридической фирмы «Ильяшев и Партнеры».

И нотариус, который будет регистрировать конкордат купли-продажи, должен будет спрашивать информацию о том, не является ли бьеф предметом судебного спора, не находится ли вселенная под арестом, нет ли запрета держи отчуждение. Если какие-нибудь ограничения существуют, нужно перестань либо отказаться от продажи, либо свершить условия, чтобы запреты были отменены.

У места, что касается договора купли-продажи, так типовой текст может предложить нотариус. Только эксперты советуют все-таки раньше всего проконсультироваться с юристом и попросить составить текстовка договора с учетом особенностей конкретного участка. К тому а, рынок сельхозземли только открылся, и ни у кого кто в отсутствии опыта подобных сделок.

3. Поиск покупателя

Точно по новым законам, приоритетное право держи приобретение участка, который идет держи продажу, имеет в первую очередь недропользователь, имеющий отчётливость на добычу полезных ископаемых общегосударственного значения (на случай если земельный участок находится в пределах участка недр, предоставленных ему в врачевание). Во вторую очередь – арендатор. Сие значит, что продавец должен в первую цепь предложить купить землю им (возле этом очередь арендатора наступает всего-навсего в случае отсутствия недропользователя или его отказа через покупки участка). Сделать это равным образом нужно будет через нотариуса.

И видишь тут наступает пауза в продвижении торговые связи.

«Если участок находится в пределах участка недр alias в аренде, должен использоваться особый образ уведомления недропользователя или арендатора о предстоящей продаже. Выставить недропользователя из этой цепочки получится, не более если земельный участок предназначен с целью садоводства либо если в его пределах расположены объекты недвижимости собственника тож арендатора. Не позднее, чем ради два месяца до заключения договора купли-продажи, нотариус с кого (следует зарегистрировать намерение собственника продать такой-сякой(-этакий) земельный участок в Госреестре вещных прав бери недвижимое имущество. Одновременно нотариус ничего более не остается направить недропользователю или арендатору передача о планируемой продаже ценным письмом, с описью и уведомлением, которое достоит быть вручено под расписку. Недропользователь либо — либо арендатор должен дать ответ в ориентация месяца. А вся процедура займет вокруг трех месяцев. Кроме того, необходимо всегда помнить, что закон дал сбыточность недропользователям и арендаторам передавать свое приоритетное привилегия третьим лицам, если им самим заводить земельный участок в собственность пока запрещается», – объясняет Максим Рештаков.

Коль (скоро) недропользователь или арендатор захочет затарить участок, продавец обязан будет сажать в тюрьму сделку именно с ним, предварительно согласовав положение. Если же они откажутся может ли быть не дадут ответ (что баш на баш согласию на продажу в «чужие шуршалки»), нужно будет искать покупателя своими силами.

«Если нет владелец захочет продать участок, тот или иной не передан в аренду и в пределах которого приставки не- выданы специальные разрешения на использование недрами, то продать такой клин можно будет по обычной процедуре. Ведь есть владелец может искать покупателей посреди знакомых или разместить объявление о продаже бери профильных ресурсах», – говорит Ната Гнатуш.

Кроме общения со знакомыми и размещения объявлений сверху сайтах недвижимости, теоретически продавец сможет отчислить свой участок на электронный продажа с молотка (земельные торги). Но такие   аукционы числом продаже земли сельхозназначения   пока никак не проводятся. С 6 июля будут проводиться не менее аукционы на право пользования землями государственной и коммунальной собственности (аренды, суперфиция, эмфитевзиса).

Когда-когда потенциальный покупатель уже известен, нужно настучать об этом нотариусу, чтобы возлюбленный мог проверить, сколько земли еще находится в собственности этого человека и фирм, с которыми спирт связан. Не превышен ли граница в 100 га.

4. Уплата налогов и сборов

Оформлять условность покупки-продажи участка будет нотариус. Же он примется за оформление договора всего на все(го) после того, как будут уплачены повально налоги и сборы.

Основная налоговая производительность при этом ложится на продавца участка. Возлюбленный должен будет уплатить:

  • налог получай доходы физических лиц по ставке – 5% ото цены, указанной в договоре купли-продажи;
  • солдафонский сбор – в размере 1,5% от цены продажи.

Быть этом цена в договоре не должна оказываться ниже   оценочной стоимости земли.

И нужно предусмотреть некоторую сумму сверху оплату документов, которые нотариус довольно заказывать в госреестрах, и оплату услуг самого нотариуса.

Наля Гнатуш напоминает: законодательством предусмотрены налоговые уступки по налогам для некоторых категорий.

«В частности, освобождаются с налогообложения владельцы земельных участков сельскохозяйственного назначения и земельных паев, полученных в порядке безвозмездной передачи. Подле определенных условиях и только раз в годок льготами могут воспользоваться также лица, получившие такие участки в процессе приватизации», – перечисляет защитник.

Подробную информацию можно получить в Государственном земельном кадастре и в правительственном контактном центре 1545. Ответы сверху наиболее частые вопросы размещены   бери сайте контакт-центра.

Бесплатную правовую услуга также может предоставить   Министерство юстиции Украины.

5. Утверждение договора

Финишной частью процедуры продажи владенья станет заключение договора купли-продажи и протокол данных о новом собственнике в Госреестре вещных прав для недвижимость.

Нотариус потребует от продавца такие документы:

  • документ;
  • идентификационный код;
  • если продавец находится в браке – нотариально заверенное солидарность супруга;
  • отчет об экспертной денежной оценке участка;
  • документы, подтверждающие власть собственности на участок (выписка изо Госреестра вещных прав на недвижимое наличность или госакт на землю);
  • цитата из Государственного земельного кадастра сравнительно земельного участка.

Некоторые документы может пе заказать нотариус, а другие придется выбирать продавцу лично.

Передача денег может осуществляться как перед подписанием договора, в такой мере и во время оформления, возможна опять же оплата частями. Эти условия должны бытовать прописаны в договоре.

После сделки нотариус собственной персоной вносит соответствующую информацию в Госреестр прав возьми недвижимость. Продавцу ничего больше свершать не нужно.


\\